В таких домах в России жить мечтают многие. Здесь это реальность!

Шикарные пляжи и ослепительно белый песок, Что может быть лучше? Месяц отдыха, при наличии своего дома, сопоставим с ценой отдыха 15 дней в Тайланде.

Майами бич. Мечта любого русского. И это вправду чего то стоит!

Вот такие киты попадаются на рыбалке!!!

Недвижимость в Майами цены недвижимость во Флориде. купить квартиру в Майами

 Недвижимость в Майами цены недвижимость во Флориде. как купить квартиру в майами

   Подбор недвижимости в Америке   Ознакомительный тур США

Проезжая по городам штата Флорида в США можно увидеть вот такие таблички. Это значит, что дом продается. А значит его можно найти и на нашем сайте. Самое интересное, что русские люди думают, что позвонив риелтору, который непосредственно продает дом, можно купить его дешевле. Господа, вы не в России! Все цены определены, все вознаграждения - в цене, и их оплачивает тот, кто продает, а не тот, кто покупает. Вознаграждение Риелтору - фиксированный и зараннее определенный процент. Я советую просто действовать через своего проверенного лицензированного риелтора и он вам проведет сделку с любой недвижимостью, которую вы найдете сами или поможет подобрать то, что вам нужно. Так что, читайте и понимайте, как купить недвижимость во Флориде, недвижимость в Майами, а впрочем и во всей Америке.

Недвижимость Майами

недвижимость майамиИсходя из новых данных, продажи на рынке недвижимости в Майами значительно выросли уже двенадцатый квартал подряд.
Согласно данным Ассоциации Риэлторов Майами, продажи недвижимости в Метрополитенском статистическом ареале Майами,  включая кондоминиумы и дома на одну семью, выросли на 49%: с 4558 до 6767 во втором квартале текущего 2011 года и на 15%, если взглянуть на данные за прошлый квартал.
     Рост продаж в Майами был наиболее высоким во Флориде, так как продажи росли целых 12 кварталов подряд, начиная ещё с третьего квартала 2008 года. Продажи кондоминиумов сумели вырасти на 62%, если учитывать данные за второй квартал 2010 года, а также продажи домов всего на одну семью выросли на 31%, по сравнению с 2010 годом.
     Если рассматривать в целом во Флориде, то продажи кондоминиумов выросли на 14%, а продажи домов всего на одну семью выросли лишь на 1%.
По стране же, в целом, продажи кондоминиумов и домов снизились на 5,4%, рассматривая данные за предыдущий квартал 2011 года, а также были ниже на 12,7%, чем во втором квартале прошлого 2010 года.
     Согласно заявлению председателя Ассоциации Риэлторов Майами - Джека Левина, именно зарубежные покупатели обеспечивают рост продаж в Майами, в отличие от различных других рынков в США.
     Исходя из последних данных видно, что продажи имущества заложенного за долги продолжают влиять на цены на кондоминиумы и дома на одну семью. К примеру, средняя цена кондоминиума в Майами-Дейд снизилась на 6%, это примерно до $ 119800. А средняя цена дома снизилась на 9%, это $ 178800 в первом квартале. В целом в стране  средняя цена кондоминиума снизилась  на 2%, это $ 94700, а дома - на 5%, до $ 134600.

Типы недвижимости США

SINGLE FAMILY HOME

В США существует несколько типов недвижимости. Наиболее распространенным является: "отдельно стоящий дом для семьи" или так его называют - Single Family Home. Эти дома так же имеют разновидности. Они отличаются в зависимости от года постройки, типа здания, и местоположения. Разберем каждый тип, так как это влияет на цену продажи недвижимости.

Год постройки недвижимости

 Исторические дома, годы постройки 30-40г. 

Как правило, такие дома строились из камня, выбор места был идеальным, позволить строительство такого дома могли себе не все. Я имею в виду дома, которые сохранились в отличном состоянии до сих пор. Эти дома прошли ряд усовершенствований, апгрейдов (обновлений), и от этого зависит стоимость дома.

 

  

Месторасположение недвижимости 

По месторасположению, недвижимость во Флориде различают - с видом на воду или в отдалении от воды, побережье Атлантического океана или побережье Мексиканского залива. Все это играет большую роль на цену недвижимости. Есть еще недвижимость в Майами цены на которую будут выше аналогичных на побережье Атлантического океана только потому, что Майами - это своего рода бренд, особенно для русского человека. 

С видом на воду недвижимость стоит дороже. Здесь надо учитывать и такой момент, что ежегодные затраты на страховку дома будут стоить дорого, так как есть риски - штормы, тайфуны, смерчи.

Есть районы, где недвижимость очень дешевая, но здесь надо быть внимательным, за счет чего она дешевая? Посмотрите на окружение. Какие люди Вас будут окружать? Кто будет Вашими соседями? В Америке окружение играет немаловажную роль при покупке недвижимости. Взвешивайте все эти факторы при выборе недвижимости в США.

   

Расстояние от дороги или федеральной трассы

Чем дальше и тише, тем лучше. Наличие леса, тишины - это плюс. НО!!! Вы в тропиках. Много пауков, тараканов, муравьев, змейки ползают, простите за подробности. Если в доме нет москитной сетки или территория не огорожена, вы потратите несколько тысяч долларов на приведение участка в порядок.

Тип здания недвижимости в США

Бывают несколько видов недвижимости:

  • Капитальные дома, построенные из бетона
  • Мобильные дома - дома, которые можно поставить на колеса и перевести
  • Флоридский стиль
  • Дома на колесах

 

Капитальные дома построены из бетонных блоков, современные технологии отличаются только крышей. Это, либо черепица, либо мягкая кровля. Основной плюс -  высокие потолки.   Мобильные дома стоят без фундамента. Высокие потери тепла или прохлады. Затраты на отопление зимой и кондиционирование летом.   Флоридский стиль - низкие крыши. Низкие потолки у недвижимости, это потеря комфорта при проживании и низкие затраты на отопление и кондиционирование

Дом на колесах - это отдельная тема. Это образ жизни!!

Это нельзя назвать недвижимостью, так как она движется. И очень неплохо, с высокой скоростью и достаточно комфортно! Любителям разнообразия, простор мысли. Место проживания не играет никакой роли.

Приехали на специальные площадки, подключили воду, электричество, включили счетчики и ВСЕ! Вы дома.

Более того, часто в таком доме есть прицеп для лодки, катера или автомобиля. Вы мобильны, и свободны. Такие дома можно купить от 30 000 долларов и до 200 000 долларов новые экземпляры. Средняя цена нового дома 120 000 долларов. Согласитесь, небольшая цена за познание прекрасного!!

В каждом штате, графстве есть места для парковок таких домов, все продумано до мелочей, включая вывоз отходов и слива канализации. Комфортно даже на колесах.

Таунхомы (таунхаусы)

Самое недорогое строительство, низкие цены при продаже, но есть один существенный минус. Цена эксплуатации иногда просто непомерно высока. При проверке затрат, собственники часто переплачивают вдвое, а то и втрое от владельцев своего домика, при равных площадях и условиях. Последние застройки периода бума строительства недвижимости не добавили качества строительству.

Некоторые владельцы, которые купили таунхаусы, построенные  в период 2006 - 2010 года рассказывают, что слышимость от соседей вплоть до звонка мобильного телефона. Будьте внимательны, попросите кого-либо побывать у соседей и пошуметь!!

Но нам русским везет, мало кто поймет о чем мы говорим, кроме, конечно, интернационального ночного шума!!

 

Хотите посмотреть цены или подобрать недвижимость?  Подбор недвижимости

Для подбора нужно задать следующие параметры.


О компании

.