В таких домах в России жить мечтают многие. Здесь это реальность!

Шикарные пляжи и ослепительно белый песок, Что может быть лучше? Месяц отдыха, при наличии своего дома, сопоставим с ценой отдыха 15 дней в Тайланде.

Майами бич. Мечта любого русского. И это вправду чего то стоит!

Вот такие киты попадаются на рыбалке!!!

Влияние ипотечного кризиса на рынок недвижимости США

Влияние ипотечного кризиса на рынок недвижимости США

кризис ипотеки в сшаВ 2007 году рынок недвижимости вошел в фазу кризиса после того, как люди перестали покупать дома с целью рефинансировать ипотеку и при этом остаться в прибыли. Начало этого кризиса датируется летом 2007 года. Стартовал он с банкротства одного из старейших банков США  - Bears Stearns. Для того, что бы остаться на плаву Центробанк США дал гарантии вкладчикам банка Bears Stearns по выплатам его кредитных обязательств. Но, во время банкротства этой компании, начался стремительный развал ипотечного кредитования и всего кредитного рынка США. Поднятие процентных ставок, повлияло на то, что большая часть домовладельцев начали испытывать трудности с погашением кредита и выставили свои домовладения на продажу. Предложение превысило спрос, и это привело к тому, что владельцы недвижимости начали отказываться от своих домов в пользу банка кредитора.

В большей степени цены на недвижимость упали в следующих городах: Лос-Анджелес, Анахайм, Сакраменто, Сан-Диего, Аризона, Феникс, Мичиган, Детройт, Флорида, Майями, Лас-Вегас и Нэйпел. Потеря стоимости домов в этих городах составила порядка 20%. На это повлиял рост цен на недвижимость не за счет роста населения и увеличение дохода, а из-за спекуляции на рынке недвижимости в перечисленных регионах. Причиной падения цен на недвижимость в Детройте является сокращение численности населения. Люди начали покидать город после того, как их уволили с производства американских автогигантов Chrysler, Ford и General Motors.

Причиной роста цен была ли  спекуляция?

Но не во всех городах причиной роста цен была спекуляция. В Атланте на подорожание недвижимости повлиял, как раз таки увеличение населения. С 1996 года рынок недвижимости этого региона начал стремительно развиваться. Один из крупнейших в мире аэропорт, большая развлекательная сеть, автомобильные дороги высокого качества, новейшая система телекоммуникаций, теплый и мягкий климат, наличие большого количества свободных земель, недорогое жилье, все эти факторы повлияли на переезд в Атланту 150 000 человек в год. Таким темпам развития мог позавидовать любой город в США на то время. Но проблемы на ипотечном рынке не прошли мимо Атланты. Атланта стоит во главе списка городов, в которых домовладельцы отказывались от своего имущества в пользу банка кредитора. Кризис на ипотечном рынке США не прошел стороной и коммерческую недвижимость. Тут сложилась та же ситуация, что и с частной недвижимостью. Коммерческая недвижимость испытала на себе все «прелести» падения цен, и отказа ее владельцев в пользу банка, который продает ее по цене ниже рыночной на 15% -20%.
В США жилая и коммерческая недвижимость продается по разным порядкам. Жилая недвижимость, как правило, продается через единую базу риэлторов, но коммерческая недвижимость в таких базах представляется фрагментарно. Большая часть коммерческой недвижимости  зачастую не попадают в риэлтерские сети. Их продажей занимаются риэлтерские фирмы напрямую инвесторам или инвестиционным фондам. Можно смело сделать вывод, что доступ к подобной информации – это успех риэлтерской фирмы, которая специализируется на продаже коммерческой недвижимости. На сегодняшний день самые выгодные сделки, которые относятся к этой сфере, связаны с коммерческой недвижимостью, от которой оказались владельцы в пользу банка.

Продажа подобной недвижимости осуществляется по определенным правилам. Этот тип недвижимости продается не самими банками, а через их представителей, которые были специально назначены банком, в собственности которого оказалась недвижимость. Иностранные инвесторы должны помнить о том, что приобретать недвижимость придется за ослабший американский доллар. Не смотря на то, что американский доллар является выгодной валютой для экономики США, над его плюсами преобладают отрицательные последствия. Дешевизна доллара оказывает большое негативное влияние на экономику Соединенных Штатов Америки. Рост цен на энергоносители, отток капитала, неизбежное усиление инфляции – это цена слабости доллара на мировом рынке. Но, если верить предсказание экономистов, усиление американской валюты не за горами. 
Соединенные Штаты Америки уже не раз доказывали, что их экономика в состоянии «держать удар». Рецессия – это мало приятный, но неизбежный этап в развитии экономики в любой стране.  
В доказательство того, что вклад средств в недвижимость на территории США – привлекательно, инвестиционными фондами активно скупается недвижимость. Цель этих инвестиций – это заработок не только на покупке уцененной недвижимости, но и на усилении американской валюты.  По данным, которые предоставила Ассоциация Риэлторов США, приблизительно 30% покупок недвижимости иностранцами осуществляется за наличные деньги. Это позволяет заключать более выгодные сделки с банками США с учетом кризиса.
Неужели пришло то время, когда можно купить Америку? Этот вопрос риторический. Но для того, что бы дать на него ответ, достаточно посмотреть на предложения американских банков, которые имеют большое желание продать закладную собственность. Очень часто встречаются такие случаи, когда банки готовы продать недвижимость за пол цены от ее реальной стоимости на рынке. Дело остается за малым – правильный выбор.

Недвижимость Нью-Йорка

Согласно отчёту, опубликованному Нью-Йоркским Советом в Сфере Недвижимости (REBNY), уровень продаж и цены на жильё в Нью-Йорке за второй квартал текущего года выросли.
По словам Стива Спинола, который является президентом REBNY, уровень продаж, учитывая статистику за прошлый квартал, вырос на 10 %, но это на 4% ниже, чем за точно  такой же квартал минувшего 2010 года. Цены на жильё выросли лишь на 2 % в минувшем квартале и на 3 % с такого же периода год назад. Исходя из отчёта по второму кварталу "мы смогли вернуться к нормальной модели рынка недвижимости", сказал Спинола. По его словам, стоимость недвижимости и уровень продаж в течение последующих нескольких кварталов продолжат расти, хотя немного и медленно.
Согласно докладу, лидером по количеству продаж среди ряда других кварталов является Верхний Ист-Сайд (687). Цены на жильё в районе Бруклина выросли на целых 6 %, сравнивая с данными за прошлый год. Продажи кондоминиумов в Вильямсбурге, сравнивая  с отчётом за минувший квартал, выросли на 16 %, а также на 250% по сравнению с точно таким же кварталом прошлого 2010 года. В Квинсе же отмечается снижение стоимости на жильё, сравнивая с ценами за прошлый год.

О компании

.