В таких домах в России жить мечтают многие. Здесь это реальность!

Шикарные пляжи и ослепительно белый песок, Что может быть лучше? Месяц отдыха, при наличии своего дома, сопоставим с ценой отдыха 15 дней в Тайланде.

Майами бич. Мечта любого русского. И это вправду чего то стоит!

Вот такие киты попадаются на рыбалке!!!

Коммерческая недвижимость США

Флорида - время делать деньги или коммерческая недвижимость США

Пример коммерческой недвижимости в Майами

Площадь 4000 sqf. Включает ресторан, парикмахерскую, небольшую школу, бухгалтерский офис, офис агентства недвижимости, маленькую химчистку и ещё 3 офиса. Все сдано в аренду.

Для инвестора - доход будет приносить 9 500 - 10 000 доларов в месяц чистого дохода после выплаты всех налогов.

недвижимость маями

недвижимость в майями флорида

продажа ресторана в майями

Стоимость этого лота - 1,3 млн долларов.

Только ленивый журналист не пишет на тему кризиса ипотечного кредитования в США. Все материалы, попадающие в СМИ, отражают лишь темную часть этого события. Никому не приходит в голову, что кризис может быть на руку и из него можно извлечь реальную прибыль. Вы зададите вопрос - как это осуществить? Оn-line журнал Metrinfo.Ru - известный в сети Интернет как ресурс о недвижимости, рассмотрит на примере штата Флорида и ответит на этот вопрос с точки зрения эксперта. Штат Флорида взят для более детального рассмотрения не случайно. Среди 50 штатов Америки именно недвижимость штата Флорида пользуется особым спросом у иностранцев.

В этом штате 26% продаж произведенных в США приходится на нерезидентов. Второе место занимает штат Калифорния, в ее копилке 16% от всего объема продаж. Третье место занимает штат Техас - 10%, и завершает этот список штат Аризона - у нее четвертое место и ее 6%. В остальных штатах Америки продажи не заходят дальше 1%.

В штате Флорида преимущественно покупают недвижимость англичане, составляющие треть от всего числа покупателей. Немцы в этом списке вторые, Канадцы третье и завершает этот рейтинг Венесуэльцы. Если отражать продажи с видом на жительство во Флориде, то, как ни странно, занимающие первое место англичане, в этом случае, в процентном содержании уступают сразу двум странам. Чаще избирают этот штат для жительства немцы – 11,8%, а на втором находятся ирландцы – 10,3%, (которые вообще никаких мест в первом случае не имели) и третье место англичане – 9,2%.

Что толкает предприимчивых англичан покупать коммерческую и жилую недвижимость в USA?

Мало кто рискнет назвать англичан недальновидными. Ничего кроме уверенности в своих вложениях ими не движет. Англичане уверены в предстоящем демографическом подъеме в штате Флорида. Их уверенность не беспочвенна. На сегодня этот штат занимает четвертое место, уступив пальму первенства штатам Калифорния, Техас, Нью-Йорк. Демографическая ситуация по расчетам англичан изменится к 2030 году, где штат Флорида выйдет на почетное второе место. Население вырастет, и появится дефицит земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

С постепенным ростом населения соответственно будут расти цены на недвижимость. Расчеты англичан были основаны на данных известных институтов, занимающихся демографическими исследованиями в США. Если уважаемые демографы дали бы подобную информацию о штате Аляска, думаю англичане устремили свои взоры именно в ту сторону. Но в данном штате 1,7 млн. кв.км и всего 683 тысячи населяющих его людей. Из этого следует, что ждать повышения цен в этом штате не целесообразно. Что касается штата Флорида, к дополнительным плюсам можно отнести - отсутствие на ее территории крупных заводов тяжелой промышленности. Нет ни одного нефтеперерабатывающего завода, а в соседней Луизиане их шестнадцать, в Техасе – 25 (если сравнивать с Россией, по всей ее территории таких заводов всего 26)

Во Флориде нет атомных электростанций как положительный фактор и вопрос не в экологии, а в сокращении риска оказаться жертвами террористических актов. После трагических событий 11 сентября 2001 года, возможностью терактов напуганы не только американцы, для них снижение рисков так же не маловажный аргумент в выборе недвижимости. В годы противостояния США и СССР, в самый разгар холодной войны в штате Флорида население выросло в 13 раз и поводом для этого служило именно отсутствие на его территории АЭС, НПЗ и военных баз. В то время американцы реально боялись ядерного удара со стороны СССР, считалось, что из 300 советских ракет, исходя из возможных целей первого удара, они будут распределены следующим образом: двадцать семь ракет на города Техаса, восемнадцать на города Луизианы, двенадцать на города Джорджии и не одной ракеты на Флориду.

Что можно купить из коммерческой или жилой недвижимости по срединной стоимости?

На сегодня коммерческая и жилая недвижимость  в штате Флорида не такая дорогая. Например, в графстве Дэйд, куда входит Майами, дом на одну семью можно купить в среднем за 100 тысяч долларов. Там же можно найти дом в диапазоне цен от 50 000$. Если мы возьмем срединную стоимость (не путать со средней) в штате Флорида, то она будет составлять 75 тысяч долларов.

Срединная цена определяет собой границу по обе стороны, которой находится равное количество домов и такой подход дает более реалистичную картину существующих на данный момент цен, чем средняя цена. Сделаем сравнительный анализ. Что же можно купить на эти 75 тысяч $ в графстве Дэйд в отношении Флориды. Например, отдельно стоящий дом со следующими характеристиками: площадь дома – 1411 квадратный фут (131 кв.м), площадь участка 5160 квадратных фута (479 кв.м) однако найденный дом в базе недвижимости оказывается запущенным и требующим ремонта, так как его фасад оставляет желать лучшего и фото этого дома вас разочаровали.

За те же деньги возможно купить квартиру с одной спальней площадью 1000 квадратных футов (93 кв.м) Кроме спальни в ней имеется спортзал и, естественно, кухня с туалетом, но квартира расположена на первом этаже и в 22 этажном доме построенном еще при президенте Никсоне в 1972 году. Во Флориде тепло круглый год, но в домах предусмотрено индивидуально управляемое центральное отопление, где житель самостоятельно регулирует для себя нужную ему температуру в помещении. Если вам нужна квартира в более новом доме к примеру 1981 года, за те же 75 тысяч вы купите 720 квадратных футов (66,89 кв.м) но с двумя спальнями и системой отопления на основе кондиционера.

В штате Флорида есть достаточно недорогое жилье. Домик напоминающий трансформаторную будку площадью 95,5 кв.м с бетонным полом построенном в 1940 году, с двумя спальнями, ванной и туалетом можно купить за 20 тысяч долларов. Площадь приусадебного участка 5 соток. Этот дом доступен не только жителям Российских мегаполисов, но и жителям глухой деревни, продавшим все свое имущество, включая корову. Но такая покупка не имеет инвестиционной ценности. Для получения вида на жительство так же не пригодится, так как в США владение недвижимостью ровным счетом ничего не решает в этом случае.

Исходя из этого, надо брать объект из привлекательной ценовой категории и соответствующим состоянием недвижимости в этом классе.

Флорида стала выходить из кризиса ипотечного кредитования

Вы спросите: «Как же ипотечный кризис? Нет ли риска во вложении средств в недвижимость штатов»? СМИ мира твердят, что США на дне. Америка, правда на дне и это самое удобное время приобретать недвижимость, так как в ближайшем времени она начнет дорожать. Если сравнивать динамику цен от 2005 года до настоящего времени, мы увидим положительную тенденцию. До 2006 года недвижимость только росла в цене, так как за предыдущее десятилетие население США возросло на 52 млн. человек и увеличилось на 13 млн. рабочих мест. С начала 2006 года цены на недвижимость стали падать, к концу года срединная цена дома на одну семью держалась на отметке 294 тысяч долларов, к концу 2007 уже 263 тысячи, а нынче стала вновь подниматься до уровня 275 тысяч. Срединная стоимость по США стоит на отметке 246 тысяч долларов.

Из всего этого становится понятно, что Флорида выходит из кризиса первой из штатов (впрочем, она была им не особо затронута). Если брать примером Лас-Вегас, то там за 12 месяцев срединные цены упали на уровень 25,9% при среднем показателе по США 14,4%. В Майами же падение цен составило всего лишь 4,5% при том фореклозеров, - безнадежных должников потерявшим дома и право на ипотеку было меньше чем везде в Америке. В Неваде каждый 146-й потерял жилье, а во Флориде только каждый 242-й.

Чем привлекает недвижимость в Майами?

Самый популярный город во Флориде - Майами. Население этого города в среднем составляет  400 тысяч, это несмотря на то, что он не столица штата (столица Флориды – Таллахасси). Если взять в учет рядом находящиеся небольшие города Hialeah, Doral, Miami Springs и близь лежащие деревни Virginia Gardens, Fountainbleau и если к коренному населению прибавить отдыхающих, то против 400 тысячи население в зимний период вырастет до 5,5 миллионов. Майами - богатый город, третий по ВВП на душу населения в США и 22-й в мире. Поэтому он так популярен среди инвесторов.

Одно из преимуществ Майами - это Майамский Международный Аэропорт, являющийся южными воротами США. Он удален от центра города всего на восемь миль (12,8 км) Аэропорт был построен 1929 году, но он прошел полную реконструкцию и сейчас является самым современным аэропортом в США. Мистер Стивенсон считает привлекательным фактором дешевизну гостиниц, всего 550 долларов за сутки. Есть, конечно, и отрицательные факторы, например, частые ураганы на территории штата. 2005 год принес 3 урагана. В среднем, мощные ураганы регистрируются каждые 12 лет.

Риэлторы Флориды отмечают, что падение цен достигло своего дна на американскую недвижимость и в ближайшее время будет происходить рост цен, хотя этот процесс будет долгим. Отдельные наблюдатели утверждают, что падение цен еще будут. Что Американская экономика будет восстанавливаться, еще два года как минимум и только потом возможна разумная активность на рынке недвижимости. Но тенденция роста цен в штате Флорида отличается от всей общей картины в США, и цены там будут расти активней на фоне других штатов.

Флорида - 27-ой штат США. В его состав входят: полуостров Флорида, часть материка, острова Флорида-Кис. Заселены лишь 10% территории в основном прибрежная зона.

Флориду открыл испанский мореплаватель Хуан Понсе де Лон. Это произошло в день пасхи, поэтому полуостров был назван Pascua Florida – Цветущая Пасха. С 1756 по 1763 год происходила война, длившаяся 7 лет. Британские войска захватили Флориду, но в 1763 по парижскому договору была возвращена испанцам. Но американцы в 1819 году купили у испанцев территорию Флориды за пять миллионов долларов.

Флорида в 1845 стала официально штатом США. Когда в Америке началась гражданская война, Флорида воевала на стороне южан, но в мае 1865 была захвачена и вновь принята 25 июля 1868 года в состав США.

Если вы решили купить коммерческую или жилую недвижимость в Майами, то мы готовы вам помочь!!

О компании

.