Недвижимость в штатах также не избежала последствий мирового финансового кризиса. Коммерческая недвижимость в Штатах оказалась более устойчивой в ценовой политике по сравнению с жилой недвижимостью. Но это не означает, что она осталась абсолютно стабильной.

По прогнозам экспертов коммерческая недвижимость до 2011 года будет снижаться в цене, а из этого можно сделать для себя достаточно выгодные выводы. После указанной даты очень выгодной будет продажа ранее купленной коммерческой недвижимости. На фоне кризиса не уцелел и гостиничный бизнес, что обусловлено снижением потока туристов и безработицей. Лишь один регион стоит того, чтобы в него инвестировать средства. Этот регион – штат Флорида (недвижимость Clearwater (Клирвотр), Майами, Тампа, Тарпон Спрингс и т.д.).

Судьбу множества гостиниц и отелей США разделила и коммерческая недвижимость, наиболее стабильной из которой оказалась промышленность. Достоверно известно, что экономика в США достаточно мощная, а значит можно абсолютно точно сказать о том, что недвижимость в Америке – это достаточно выгодное поле для инвестиций. Каждый, кто захочет  купить собственность, без особого труда найдет себе штат, удовлетворяющий всем его потребностям.

Все будет зависеть от того, для каких целей нужна недвижимость. Например, если это отдых, то без сомнения наилучшим местом будет штат Флорида - Майами, Clearwater в частности, а если цели приобретения недвижимости – деловые, то выбор однозначно падает на Нью-Йорк. Если ваше финансовое состояние не позволяет приобрести недвижимость в штатах, то вполне удачной альтернативой может стать вложение инвестиций в незавершенное строительство, конечно, не забывая и о вторичном рынке.

Задавшись целью приобрести недвижимость - необходимо рассмотреть множество различных вариантов в разнообразных штатах страны, поскольку цены в них могут существенно отличаться друг от друга. И, в заключении, хочется обратить внимание на то, что приобретая любую недвижимость, вы не сможете обойтись без риэлтерской и юридической помощи. Это обусловлено тем, что в разных регионах страны действуют различные законы, которые могут противоречить друг другу в зависимости от штата, где вы планируете купить недвижимость.

 

Потрясающие пляжи Ривьера Майами

Знаменитое двухсот километровое побережье Майя славится десятками пляжей, которые расположены на ее территории. Побережье настолько прекрасно, что захватывает дух.  Особенно популярен среди туристов   пляж Тулума, несмотря на его небольшие размеры. Не меньшей популярностью пользуется  пляж, расположенный неподалеку от города Плайя-дель-Кармен, который считается самым оживленным местом, благодаря огромному количеству туристов.

 Одной из главных пешеходных улиц, является улица Плайя – дель – Майя. Здесь вы найдете множество магазинчиков, где можете приобрести сувениры и подарки для своих близких, ресторанов, кафе, баров и т.п. В общем, жизнь на этом пляже кипит вплоть да самого утра!

Резкое падение стоимости недвижимого имущества в Америке способствовало большому притоку иностранных инвестиций. Многие специалисты пришли к выводу, что именно этот промежуток времени был самым лучшим для того, чтобы купить дом в Америке или апартменты. Оставался лишь один невыясненный момент – где именно стоит совершать сделки по покупке недвижимости, что бы эта сделка была максимально выгодна? Ответ на интересующий вопрос был найден. Таким местом стал штат Флорида. Тому было несколько причин:

1. Цена за квадратной метр достигла минимальной цифры. Ситуация на рынке недвижимости в период экономического кризиса, способствовала падению стоимости на недвижимость практически на 40 процентов. А во Флориде до ухудшения экономической ситуации, прирост недвижимого имущества колебался от 20 до 30 процентов. На жилую недвижимость в USA  во Флориде значительно упали в цене. Но такой упадок цен, по мнению экспертов, произошел лишь на время. В последнее стоимость даже несколько увеличилась в цене. Да и стоимость самых необходимых вещей в Америке значительно ниже, чем в странах Европы.
2. Другая причина заключается в том, что штат Флорида лидирует среди своих конкурентов по величине показателей собственности, покупаемой гражданами других государств. Количество сделок с участием иностранных граждан достигает отметки в 25 процентов. Наибольшей популярностью недвижимость Флориды пользуется у подданных Англии, Германии, Канады и Венесуэлы. Численность жителей штата занимает четвертую строчку в числе самых населенных штатов США. И на этом Флорида не собирается останавливаться, лет через двадцать штат должен войти в тройку лидеров по этому показателю. А как показывает практика, рост населения должен увеличить стоимость недвижимости и значительно усилить интерес покупателей к данной продукции. 
3. Штат Флорида можно по праву назвать наименее загрязненным штатом. Здесь отсутствуют предприятия, способствующие ухудшению экологической обстановке. Доля нефтяного производства здесь сведена к нулю в отличии от других штатов, таких как Техас. За последние годы в США было совершено несколько актов терроризма, что привело к снижению покупательной активности на рынке недвижимости. Отсутствие во Флориде объектов повышенной опасности в случае совершения теракта дает огромный плюс рынку недвижимости этому штату.

Воплощенная американская мечта

Перечисленные причины, способствующие увеличению спроса на недвижимость Флориды, у иностранных граждан являются не всеми составляющими этого успеха. Штат также славится своей популярностью среди туристов всего мира. И не зря климат Флориды и океанское побережье создает все причины для ежегодного притока туристов. Не забывайте, что именно здесь находится знаменитый город Майами, который покорил сердца многих отдыхающих. Даже жители Америки не брезгуют лишний раз отдохнуть на пляжах Майами.

Недвижимость этого города стараются приобретать весьма состоятельные люди. Это прекрасное место не только для отдыха, но для открытия своей фирмы или какого-нибудь филиала. Кризис помог людям со средним достатком приобретать недвижимость в этом городе наравне с обеспеченными представителями общества. Майами можно сравнить с популярной торговой маркой одежды, которая завоевывает сердца своих почитателей. Огромная доля иностранных инвестиций приходится именно на этот город. По уровню жизни своих граждан Майами входит в тройку лидеров своей страны, да и среди городов мира занимает далеко не последнее место. Также привлекает людей одна из «достопримечательностей» города – знаменитый аэропорт Майами, находящийся в черте города, и доступные цены на пользование услугами отеля и на отдых в целом.

«Звездные обитатели» города Майами

Проходя по улицам города можно встретить большое количество представителей шоу-бизнеса как национального, так и мирового уровня. Звезды очень любят заниматься здесь шопингом, посещать различные спа-салоны и другие заведения, носящие развлекательный характер. Многие творческие личности российской эстрады приобрели имущество в этом городе.

Доступные предложения

Покупка недвижимого имущества в штате на сегодняшний день по карману разным слоям населения. На продажу выставлены объекты, намного расходящиеся по своей цене. Здесь можно приобрести домик для проживания с семьей стоимостью около полумиллиона долларов. Если же бюджет вам позволяет совершать дорогостоящие покупки, то вашему вниманию могут быть представлены объекты недвижимого имущества, стоимость которых далеко переваливает за пятьдесят миллионов долларов. Как говорится, были бы деньги. В среднем цена за объект колеблется в промежутке от 100 до 300 тысяч. Из-за сложившейся ситуации на рынке недвижимости вы сможете приобрести тот же домик по довольно приятной цене. Граждане России предпочитают покупать жилую площадь в жилых комплексах. В Майами они получили название кондо. У такого приобретения есть свои положительные моменты. Вам не придется все свое время тратить на нахождение в Америке. Все трудности возьмется решить управляющая компания. Также в период притока отдыхающих вы сможете без особого труда сдать свое жилье в аренду, имея в этот период неплохой доход. Прибыль от арендной платы может составить приличный процент от совершенной вами сделки по покупке недвижимости.

Также в Майами практикуется покупка номеров в гостиницах и отелях. Прибыль от такого вложения своего капитала может себя полностью оправдать уже через несколько лет.

Порядок совершения сделки

Совершение сделки по покупке недвижимости не доставит вам особого труда и не займет много времени. Сделка по покупке и продаже недвижимости в США происходит при помощи посредника, который также как и в России именуется риелтором. Не забывайте о том, что  такая покупка  это все-таки серьезный шаг, работайте только с людьми и компаниями, который завоевали свой авторитет и уважение на этом поприще. Первым шагом в покупке недвижимости будет внесение аванса, который составит всего лишь один процент от общей стоимости. Если ваше сотрудничество по каким-то причинам прекратиться, то внесенные средства вам обязательно возвратят. Далее в работу включаются представители организаций по оценке имущества, которые соответственно произведут оценку имущества, которое вам приглянулось. Результат может оказать влияние на стоимость приобретаемого объекта. После совершения необходимых действий по оценке, наступает этап составления документа, именуемого договором купли-продажи.

Затем происходит непосредственно выплата денег за приобретаемый объект. В Америке практикуется работа с банковскими системами. Необходимое количество денежных средств будет переведено с вашего счета в российском банке на счет американской компании. После поступления средств на счет вы подписываете договор, заверенный нотариусом. После подписания вам вручаются ключи от приобретенной недвижимости. Также вам будет необходимо произвести регистрацию имущества в соответствующих органах и получить свидетельство. Жители Америки славятся своей добротой и ответственным подходам к делу. Так что вам не придется отстаивать километровые очереди в процессе оформления сделки, а работа с американскими компаниями оставит только хорошие впечатления.

Если по какой-то причине вам не будет хватать средств для покупки, то вы спокойно сможете взять ипотеку, при этом, не боясь никакого риска. Вам будет необходимо предоставить документ, подтверждающий ваш доход. Если вас не устраивает такой вариант, то можете погасить полную стоимость недвижимого имущества, а затем взять заем у американского банка под залог имущества.

Итоги

По мнению специалистов ситуация на рынке пришла к тому, что цены достигли минимальной отметки и хуже уже точно не будет. Как долго продлится такая обстановка в стране? С полной уверенностью вам не сможет ответить ни один специалист. Но американские власти делают все, что помогло бы облегчить экономическую ситуацию в стране. Эти действия способствуют приближению стоимости к своей нормальной отметке, а возможно и к повышению уровня цен.

Говоря о Флориде в отдельности, хочется сказать, что и на данный момент ситуация с недвижимость здесь наиболее благоприятна. Не говоря уже о перечисленных выше причинах, которые только способствуют скорейшему улучшению состояния рынка недвижимости.

Отсюда следует, что перспектива развития этого штата наиболее благоприятна, нежели у других. Итак, приобретая имущество во Флориде, вы абсолютно ничем не рискуете. Это будет одним из самых верных шагов для увеличения своего бюджета. К тому же в период экономического кризиса вы не произведете особых затрат на выкуп недвижимости в этом штате. Поэтому если вы человек который понимает как улучшить свое благосостояние, покупка имущества во Флориде это именно то, что вам нужно.

Фильм о трудной жизни Россиян в Америке.